बंगाल सरकार की फ्रीहोल्ड भूमि नीति को उद्योग जगत से ठंडी प्रतिक्रिया मिल रही है

प्राणेश सरकार

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कलकत्ता | प्रकाशित 17.11.23, 05:49 पूर्वाह्न

पट्टे पर दिए गए औद्योगिक भूखंडों को फ्रीहोल्ड अधिकार देकर अतिरिक्त राजस्व अर्जित करने की बंगाल सरकार की योजना विफल हो गई है, क्योंकि दो महीने से अधिक समय में अब तक केवल 10 उद्योगों ने लाभ के लिए आवेदन किया है।

“उम्मीद थी कि 50 से 60 आवेदक लाभ के लिए आएंगे… लेकिन अब तक, केवल 10-विषम आवेदन प्राप्त हुए हैं। जेएसडब्ल्यू स्टील एकमात्र प्रमुख कंपनी है जिसने पश्चिम मिदनापुर के सालबोनी में अपनी 4,102 एकड़ जमीन का लाभ पाने के लिए आवेदन किया है,” एक नौकरशाह ने कहा।

सूत्र ने बताया कि राज्य कैबिनेट ने जेएसडब्ल्यू स्टील के प्रस्ताव को मंजूरी दे दी है, लेकिन अन्य प्रस्ताव भी जल्द ही उसके सामने रखे जा सकते हैं।

फीकी प्रतिक्रिया ने नकदी संकट से जूझ रही सरकार की मुश्किलें बढ़ा दी हैं क्योंकि उसे उम्मीद थी कि इस कदम से लगभग 4,500 करोड़ रुपये से 5,000 करोड़ रुपये की आय होगी।

“लेकिन ऐसा लगता है कि राज्य इस योजना के माध्यम से अधिकतम 1,000 करोड़ रुपये उत्पन्न करने में सक्षम होगा। इसमें से जेएसडब्ल्यू फ्रीहोल्ड स्टेटस पाने के लिए करीब 250 करोड़ रुपये का भुगतान करेगी।’

फ्रीहोल्ड स्थिति का अर्थ है भूमि का सशर्त स्वामित्व।

सरकार के सूत्रों ने कहा कि उद्योगों को लीजहोल्ड स्थिति को फ्रीहोल्ड स्थिति में बदलने के लिए उच्च रूपांतरण दर का भुगतान करना पड़ता है, जो खराब प्रतिक्रिया का प्रमुख कारण था।

“राज्य ने औद्योगिक भूखंडों की फ्रीहोल्ड स्थिति प्राप्त करने के लिए भूमि के मौजूदा बाजार मूल्य की 15 प्रतिशत की एक निश्चित दर लगाने का प्रस्ताव दिया है। कई उद्योगपति इस दर को ऊंचा मानते हैं,” एक नौकरशाह ने कहा।

लंबी अवधि के पट्टे (99 वर्ष के लिए) के मामले में, उद्योगपतियों को मौजूदा बाजार मूल्य का 95 प्रतिशत भुगतान करना होगा सलामी जब भूखंड उन्हें पट्टे पर दिए जाते हैं।

“अब, फ्रीहोल्ड स्थिति के लिए मौजूदा बाजार मूल्य का 15 प्रतिशत अतिरिक्त भुगतान करना होगा। इसके अलावा, इन भूखंडों को लगभग 15 से 30 साल पहले पट्टे पर दिया गया था। अब, भूखंडों का बाजार मूल्य बढ़ गया है और उद्योगपति इतनी बड़ी राशि का भुगतान करने को तैयार नहीं हैं, ”एक सूत्र ने कहा।

एक अन्य अधिकारी ने कहा कि केवल वे लोग ही इस योजना का विकल्प चुन रहे हैं जिनकी कुछ अन्य निवेशकों को अतिरिक्त जमीन देने की योजना है। उदाहरण के लिए, जेएसडब्ल्यू ने लाभ स्वीकार करने में रुचि दिखाई है क्योंकि वह अन्य उद्योगों को 2,000 एकड़ से अधिक जमीन देने की योजना बना रही है। यह इसलिए संभव हो सका क्योंकि स्टील प्लांट स्थापित करने की मूल योजना को छोटा कर दिए जाने के बाद से उनके पास अप्रयुक्त भूमि का एक बड़ा हिस्सा है। कई अन्य उद्योगों के पास वह विलासिता नहीं है,” अधिकारी ने कहा।

अधिकारियों के एक वर्ग ने कहा कि फ्रीहोल्ड स्थिति की अनुमति देने से पहले सवारियों को शामिल करना एक और बाधा थी।

उदाहरण के लिए, कैबिनेट ने शर्त रखी है कि जेएसडब्ल्यू को 1,981 एकड़ जमीन का इस्तेमाल औद्योगिक उद्देश्यों के लिए करना होगा और उसे 1,989 एकड़ जमीन पर एक औद्योगिक पार्क स्थापित करना होगा। कंपनी केवल 132 एकड़ जमीन का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए कर सकेगी।

“अधिकांश उद्योगों के पास अलग औद्योगिक पार्क स्थापित करने के लिए पर्याप्त भूमि नहीं है। वे केवल अपने भूखंडों के एक हिस्से को व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग करने की अनुमति प्राप्त करने में रुचि रखते हैं ताकि वे कुछ धन उत्पन्न कर सकें। लेकिन सख्त शर्तें निवेशकों के बीच दिलचस्पी की कमी का एक और कारण हो सकती हैं,’ एक सूत्र ने कहा।

हालाँकि, नबन्ना के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा कि शर्तें आवश्यक थीं। अधिकारी ने कहा, “किसी शर्त के अभाव में, भूस्वामियों द्वारा अपनी इकाइयां बंद करने और अपने भूखंड बेचने की संभावना हमेशा बनी रहती है… राज्य इसकी अनुमति नहीं दे सकता।”